Альфа-Риэлт - Аренда квартир посуточно в Барнауле Альфа Риэлт
квартиры посуточно в Барнауле
Связаться с нами в Барнауле
+7 (983) 173 83 06
 

Новая система налогообложения доходов от аренды недвижимости

В Москве Управление Федеральной налоговой службы предложили ввести покупку патентов как альтернативу уплаты налогов на доходы с аренды жилья еще в начале года. Размер патента задумывался как 6% от средней стоимости, вместо 13% подоходного налога. Но, видимо, далекие от реальности представители власти попросту не знали, что средняя стоимость месячной аренды жилья в столице 25 т. р., а не 60. Таким образом, в Москве стоимость патента составила 43200.

Если представить введение подобного патента в Алтайском крае, то маловероятно, что кому-то он окажется выгодным. А скорее всего, даже наоборот, - использование данной системы налогообложения будет разорительным.

Например, в данный момент квартиры посуточно в Барнауле пользуются большим спросом. Ведь это отличный способ снять жильё намного дешевле. Даже, если предположить, что стоимость патента в Алтайском крае будет ниже чем в Москве, то вряд ли эта разница окажется существенной, исходя из опыта подсчета средней стоимости аренды квартир московским правительством. Следовательно, приняв патентную систему уплаты налогов, владельцы объектов краткосрочной аренды в Алтайском крае будут вынуждены поднимать цены на оказываемые ими услуги. В данной ситуации гостиницы Барнаула имеют возможность избавиться от конкурентов. Однако гости города окажутся в невыгодном положении, лишившись возможности выбора и экономии.

Тем не менее, на сегодняшний день, у предпринимателей все еще остается выбор. Так как существуют другие законные способы уплаты налогов на данный вид деятельности, действующие по сей день. Обратим Ваше внимание, что для возможности покупки данного патента необходимо предварительная регистрация в качестве индивидуального предпринимателя.

Зарегистрировав ИП, предприниматель имеет право осуществлять расчет с государством по «упрощенной системе налогообложения». В этом случае он обязан платить налоги в размере 6% от своей прибыли.

Не сложно посчитать, что при средней стоимость месячной аренды жилья в Алтайском крае - 11 000 рублей, и максимальной загруженности - 12 месяцев, платеж будет составлять 7920 рублей в год. При этом размер дохода, позволяющий работать по УСН, достаточно велик, и составляет порядка 57-ми миллионов рублей.

Еще один из вариантов уплаты налогов, всем известен – уплата НДФЛ, в данном виде деятельности для работы по данной системе оформление ИП не обязательно. Платеж, как всем известно, составляет 13% от прибыли. И в нашем случае составит 17160 рублей.

Учитывая данную динамику, можно сделать вывод, что покупка патента может быть выгодна исключительно владельцам той жилой недвижимости, стоимость которой существенно превышает среднюю.

Уже с 1012-го года предполагается запрет на платежи по системе единого налога на временный доход в отдельных сферах деятельности, среди которых оказалась и аренда недвижимости.

Стоимость патента в Алтайском крае пока что не известна. Но будем надеяться, что изменения в системе налогообложения не станут поводом для нелегальной деятельности ввиду возможной дороговизны.

Всегда в рамках закона, компания Альфа-риэлт: +7(983) 173 8306